Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ? Quelle est son importance?

Avant de vendre ou de mettre en location un bien immobilier, la loi exige désormais aux propriétaires de passer par un diagnostic immobilier. Il s’agit d’une évaluation technique du bien qui peut impacter sur son prix, mais aussi sur la suite de l’opération. En effet, si le rapport fait un état des lieux qui ne sont pas propices à l’utilisation du bien, la mise en vente ou en location pourrait être interdite jusqu’à la réalisation des travaux de rénovation.

Une prestation proposée par des professionnels

Le diagnostic immobilier est avant tout une prestation proposée par des professionnels. Vous ne pouvez pas réaliser cette démarche vous-même pour plusieurs raisons. Notamment, vous devez avoir les compétences et les savoir-faire requis pour évaluer le bâti. En outre, vous aurez besoin de plusieurs appareils pour avoir le maximum de précision sur la performance de celui-ci. Enfin, un rapport de diagnostic immobilier n’aura aucune valeur en l’absence du tampon et de la signature d’un expert.

Heureusement, trouver un professionnel qui pourra s’en charger n’est pas compliqué. En ligne, vous avez le choix entre plusieurs entreprises spécialisées en la matière. Comparez les années d’expérience, les devis et les avis sur ces dernières afin d’être sûr de faire le meilleur choix. Sachez que le professionnalisme, la précision et la rapidité varient d’un prestataire à un autre.

Les différents types de diagnostics immobiliers

Avant la mise en vente ou en location d’un bien immeuble, vous devez lui faire faire différents types d’évaluation. Il ne s’agit pas seulement de demander une expertise pour en connaître la valeur.

Le rapport de diagnostic immobilier devra contenir :

• un DPE ou diagnostic de performance énergétique : c’est la plus connue des évaluations immobilières, surtout vu le contexte. Il s’agira de calculer la consommation énergétique du bâti en tenant compte des isolations, des aménagements ou encore des appareils électriques ou chauffage qui y sont installés. Moins la maison consommera, plus elle vaudra cher ;
• le diagnostic amiante : comme son nom l’indique, il s’agira de vérifier le taux d’exposition à cette poussière toxique. L’amiante était un matériau de construction très prisé il y a quelques années jusqu’à ce que l’on se rende compte du danger d’une exposition sur le long terme. D’où la nécessité d’un diagnostic avant la mise en vente ;
• le diagnostic plomb : aussi connu sous le nom de  » Constat de Risque d’Exposition au Plomb ». Il est obligatoire pour tous les bâtis construits avant 1949 où les peintures sont généralement encore au plomb ;
• le diagnostic termites et insectes : c’est une démarche obligatoire dans certaines régions où l’exposition est à risque. Il faudra évaluer le taux d’infestation qui pourrait mettre en péril l’intégrité structurelle du bâti ;
• le diagnostic gaz : c’est nécessaire pour toutes les constructions qui datent de plus de 15 ans. Il s’agira de faire le tour des installations de gaz pour constater les éventuelles fuites ou dysfonctionnements qui pourraient mettre en péril la sécurité des habitants ;
• le diagnostic électricité : une évaluation de la qualité et du respect des nouvelles normes d’installations électriques sur les bâtis de plus de 15 ans. Cela réduit aussi les risques liés à la sécurité ;
• le diagnostic assainissement : vous avez une habitation qui n’est pas raccordée au réseau public d’assainissement ? Cette démarche sera aussi obligatoire. Ce sera le gage du bon fonctionnement du système individuel que vous proposez ;
• enfin, le diagnostic des risques naturels, miniers et technologiques : aussi connu sous le sigle ERNMT. C’est une évaluation obligatoire pour tous les biens immobiliers afin de constater les risques liés à ces derniers. Ce peut être les inondations, les séismes, les mouvements de terrain, la pollution ou bien d’autres encore.

Le diagnostic immobilier : une démarche obligatoire

Aujourd’hui, les législateurs n’autorisent plus les annonces immobilières avec « diagnostic immobilier en cours ». Vous devez faire faire ces évaluations avant de proposer votre bien à la vente ou à la location. L’objectif étant de garantir la sécurité des prochains propriétaires ou loueurs.

Il y a en effet des normes à respecter avant de considérer un bien comme sain et habitable. Seuls les appartements et maisons qui les respectent peuvent être vendus ou loués. D’où l’obligation de passer par un rapport professionnel de l’état des lieux.

Cette étape consiste surtout à protéger les investisseurs ou loueurs des abus des propriétaires. En outre, cela garantit un maximum de transparence sur la qualité du produit à vendre. En fonction des résultats de ces diagnostics, ce sera plus simple de négocier et de fixer un prix de vente optimal à tel ou tel produit immobilier.

À savoir que les diagnostics immobiliers sont du ressort du propriétaire. Les frais liés à cette démarche sortiront de sa poche. Il n’aura pas le droit d’augmenter le prix de vente ou de location au m2 pour se faire rembourser. Par ailleurs, avant de choisir tel ou tel bien à acheter ou à louer, vous pouvez demander à voir le rapport des professionnels.